Se trata del 20° mes consecutivo en que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda dura. De acuerdo con la cotización del dólar blue hoy, se ubica en 578 dólares.
El costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubica según la cotización oficial finalizando diciembre en US$709,56 para cada metro cuadrado vendible, pero si se considera la cotización del dólar blue llega a US$578, una caída de 51,3% desde mayo de 2017, de acuerdo con información de Reporte Inmobiliario.
“A partir de los controles de cambio vuelve a ser muy importante (como ocurrió ya con el cepo anterior) el análisis de los costos en dólares paralelos o no oficiales, ya que la demanda deberá abonar en una posible compra de departamento con dólares ahorrados anteriormente o adquiridos a valores más altos, como puede ser en el mercado secundario, o con herramientas alternativas como el contado con liqui”, mencionó.
El informe comparó que, luego de haber llegado a los 1.188 dólares para cada metro cuadrado vendible en mayo del 2017 en dólares no oficiales, el costo se redujo hacia fines de diciembre de este año en un 51,3% debido al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar.
Se trata del 20° mes consecutivo en que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda americana (moneda de venta de los deptos.).
Además el valor que muestra el costo en es el más bajo de la serie, aún por debajo del observado en septiembre del 2014, momentos en que el peso se devaluó.
Cuando el sector sufrió la devaluación los desarrolladores no tocaron las listas de precios pensando que rápidamente los costos en pesos iban a ir más rápido que la cotización del dólar, por lo que la ventaja se perdería en poco tiempo.
Luego ya de 20 meses es claro que esto no ocurrió, por lo que ya se comienzan a ver algunos pocos nuevos desarrollos en etapa de lanzamiento que se promocionan con valores más bajos de los que estaban en el mercado.
Siguen siendo pocos casos, cuando se analizan los valores promedio por zona, se observa que en la gran mayoría de los casos los valores promedio paradójicamente han aumentado en dólares durante los últimos 12 meses, manteniéndose las ventas paralizadas.
Reporte Inmobiliario explicó que el modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción, responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad.
Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,7 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio que sirve de ejemplo cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.
