Ocurrió tras la derogación de la ley que regulaba los contratos. La Lucila, Olivos y Vicente López son los barrios más caros.
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) experimentó un año de fuertes subas en los precios de los alquileres, aunque con una tendencia a la desaceleración en la segunda mitad del año.
Según un relevamiento de Zonaprop, el precio medio de los alquileres en el GBA aumentó más del 80% en 2024, superando ampliamente la inflación del 117,6%.
GBA Oeste-Sur: subas del 96,5%
En la zona oeste-sur del GBA, el precio medio de los alquileres subió un 96,5% en 2024. Si bien esta cifra es alta, representa una desaceleración con respecto a 2023, cuando los precios aumentaron un 230,5%.
- Canning lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de $501.240 por mes.
- Gregorio de Laferrere es el barrio más económico, con un precio medio de $280.376 por mes.
GBA Norte: subas del 80,6%
En la zona norte del GBA, el precio medio de los alquileres subió un 80,6% en 2024. Al igual que en la zona oeste-sur, esta cifra representa una desaceleración con respecto a 2023, cuando los precios aumentaron un 232,4%.
- La Lucila es el barrio más caro, con un precio medio de $631.630 por mes.
- José León Suárez es el barrio más económico, con un precio medio de $395.495 por mes.
Por qué aumentaron los alquileres
La fuerte suba de los alquileres en el GBA se debe a una combinación de factores:
- Inflación: La elevada inflación en Argentina erosiona el poder adquisitivo de los inquilinos y empuja a los propietarios a aumentar los precios para mantener la rentabilidad de sus inmuebles.
- Demanda: La demanda de alquileres en el GBA es alta, impulsada por el crecimiento poblacional y la migración desde la Ciudad de Buenos Aires.
- Oferta: La oferta de inmuebles en alquiler es limitada, lo que presiona al alza los precios.
- Incertidumbre: La incertidumbre económica y política genera desconfianza en el mercado y lleva a los propietarios a buscar mayor rentabilidad en el corto plazo.
Qué se espera para 2025
- La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 generó incertidumbre en el mercado inmobiliario.
- Sin embargo, se espera que los precios de los alquileres continúen aumentando en 2025, aunque a un ritmo menor que en 2024.
- La inflación, la demanda y la oferta seguirán siendo factores clave en la evolución del mercado.
Recomendaciones para inquilinos:
- Negociar: Es importante negociar con el propietario para obtener un precio justo y condiciones favorables.
- Contratos: Leer detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo.
- Actualización: Acordar un mecanismo claro de actualización del alquiler.
- Derechos: Conocer los derechos y obligaciones de los inquilinos.
