El 2024 viene siendo un año de mucho movimiento para el mercado inmobiliario.
En los primeros meses de este año, que coinciden con la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 218%, lo que indica que la oferta de alquileres está en su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSA.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
Los datos muestran que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.
● Monoambiente: $350 mil (un 24% más que en diciembre de 2023)
● Dos ambientes: $450 mil (+29% vs diciembre 2023)
● Tres ambientes: $670 mil (+10.2% vs diciembre 2023)
● Cuatro ambientes o más: $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023)
El informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSa también muestra que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.
Las zonas más buscadas para alquilar fueron:
● En CABA: Caballito, Palermo y Belgrano.
● En GBA Norte: Vicente López, Pilar y General San Martín.
● En GBA Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda.
● En GBA Oeste: La Matanza, Morón, Tres de Febrero.
La categoría Inmuebles de Mercado Libre fue creada en 2004 y cuenta actualmente con más de 600 mil avisos activos y alrededor de 22 millones de visitas mensuales. Se utilizan todos los datos de publicaciones en esta categoría desde 2017 para el relevamiento mensual de propiedades que realiza la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre. Este informe hace un seguimiento del mercado inmobiliario en el AMBA con el objetivo de aportar transparencia y disponibilizar información relevante del sector.
Aumento del alquiler en junio
Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6.0%, seguida por CABA con un 5.0%. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4.2% y 3.5% respectivamente.
Aumento del alquiler interanual: fuertes subas, pero por debajo de la inflación
Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184.6% en GBA Oeste, 147.3% en GBA Sur y del 141.4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203.8% en GBA Oeste, 190.9% en GBA Zona Sur, 137.6% en GBA Norte y 115.1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276.4%.
