Lo informó el portal Zonaprop sobre precios publicados. Escribanos señalan que las transacciones se realizan hasta 30% por debajo.
Un informe de Zonaprop reveló que agosto es el quinto mes consecutivo en el que se registra una baja en los precios de compra-venta de inmuebles, hasta un acumulado de 0,9% en o que va del año, según los precios publicados.
Sin embargo, escribanos porteños señalan que los precios de las transacciones se hacen efectivas con una diferencia de hasta 30% menor al del precio publicado.
La tendencia a la baja se presenta en el 85% de los barrios de la ciudad.
Parque Chas (7%), La Boca (7%) y Núñez (4%) son los barrios con mayores bajas interanuales en el precio. Sin embargo, hay barrios que salen de esta tendencia bajista y han experimentado incrementos: Paternal y Liniers han sufrido un aumento del 6% en los últimos doce meses, mientras que Villa Luro tuvo una suba del 5%.
Con respecto a los precios en sí, el valor medio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.537 dólares el m2, de manera que registra una caída de 0,3% en relación al mes anterior.
Con respecto a los precios según las características del inmueble, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio promedio de 133 mil dólares, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 186 mil dólares promedio.
Actualmente, la situación del mercado inmobiliario con respecto al año pasado muestra grandes discrepancias como consecuencia de la corrida cambiaria. En junio de 2018, el 69% de los barrios registraba un incremento en el valor de los inmuebles, no obstante, a partir de marzo 2019, los precios en el 70% de los barrios iniciaron una tendencia descendente.
Los barrios que presentan los precios más altos son: Puerto Madero a 5.777 dólares el m2, Palermo a 3.508 dólares el m2 y Las Cañitas a 3.494 dólares el m2.
Los barrios con precios intermedios incluyen a Saavedra que está a 2.723 dólares el m2, Parque Centenario a 2.553 dólares el m2, Abasto a 2.411 dólares el m2, Boedo 2.285 dólares el m2 y Monserrat a 2.202 dólares el m2. Finalmente, la zona con precios más accesibles involucra a los barrios de La Boca a 1.746 dólares el m2, Constitución a 1.741 dólares el m2 y Villa Lugano a 1.238 dólares el m2.
Contrariamente a lo que sucede con las operaciones de compra-venta que registran estancamiento o descenso, los alquileres presentan un panorama diferente, ya que los precios tienden al alza. De hecho, 2019 registra un
incremento del 19,6% en lo que va del año. En la actualidad alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta 16.019 pesos mensuales, monto que registra un aumento del 2% respecto del mes pasado.
